雷火电竞-居北京 选天恒：先有横纵联合 后有赢家通吃

五月下旬的京城，天气越发的散发出，而北京展览馆也热闹非凡。5月16日-19日，2019中国康养文旅产业博览会暨第七十届北京房地产展出交易会，给大家带给的是一场京城楼市盛宴。先河、北京城建、天乘积多家房企争相携同精品项目而来。短短四天时间里，多家房企都获得了不俗的成交量，现场火热程度一如这渐渐寒冷一起的天气。

而在这其中，扎根京城的国企天恒集团，以极为亮眼的成交量，堪称实力演译“居于北京 选天恒”。据理解，天恒集团此次携同旗下天恒摩墅、天恒·京西悦府、天恒水岸壹号、天恒金融街·公园懿府、中粮天恒·天悦壹号、天恒世界集、天恒·恒泰家园、天恒·半山世家等北京精品项目亮相交易会。

“在北京买房，好的楼盘可遇而不能欲，还是选用扎根京城的国企，品质有确保，天恒的楼盘在北京遍及范围广，价位区间仅有覆盖面积，可选择的空间也大，注目好久了，才杀掉天恒的楼盘”，在北京房地产展出交易会天恒集团展厅上，一名在现场出售天恒楼盘的顾客如是说。打造出仅有产品系由 形态多样涵括范围广北京楼市经历了20年的跌宕起伏，从当初的残暴生长到步入黄金时代再行到白银时代，房企的生存环境也经历了巨变。2017年北京“317新政”造就全国楼市调控依法之后，市场降温重返理性。

而预示着人们生活水平的提升，北京居民的购房市场需求也再次发生了翻天覆地的变化。在北京房地产交易展示会上，缩竞房项目、共计产权房项目等，房源价格比较较低，受到了刚需族的注目；提高型购房者们，将视线放到了大户型项目上；而一些终极购房提高者，则赶往别墅类项目而去。

在这其中，天恒集团旗下的全产品类项目，在交易会现场突出重围，取得购房者的注目。作为西城区数一数二的房地产开发企业，天恒这些年来仍然是北京房企第一阵营中的活跃玩家，它在北京城市发展之中获得的成绩，不是什么纯粹的凑巧和胜利。20余年来，基于对城市解读的大大累积，天恒对城市发展的脉络仍然具有明晰的了解。

在对市场“缺位”的深刻理解之下，在区域耕耘基础之上，天恒制订了差异化的产品细分策略，打开了天恒独特的全产品类物业形态的局势。天恒产品物业形态多样、涵括范围广，不仅受限竞房，比如坐落于四道口的天恒·学院里；还有共计产权房，如坐落于通州的早已开始申购的天恒·恒泰家园；也有小高层、叠拼的物业形态，比如天恒·天悦壹号；更加有叠排别墅、双拼别墅的物业，比如天恒·乐墅等。

多属性多场景 助推区域高质量发展对天恒来说，无论是何种物业形态，有所不同属性之下，打造出的是有所不同场景，符合购房者某种程度是寄居，而是更高质量层次的市场需求。近年来，天恒产品更加以多属性多场景的优势，夺得了市场和消费者的普遍接纳。比如公园懿府坚决面积最小化，功能最大化、功能线性规划的定位，力求需要构建所有户型都南北通透。还有天恒·世界集项目，坐落于北京城市“两带上、一廊”交汇处，坐落京雄铁路、天坛医院、南苑湿地公园等非常丰富城市设施，为南城区域带给产城融合、宜居宜业的全新生活方式。

不仅如此，天恒产品还助推当地区域高质量发展。以盘据在南四环的公园懿府为事例，建筑面积在130平方米以上、主打极具性价比的三居户型。在2018年5月，即经历3年多的时间之后，公园懿府项目构建了积累63个亿的销售，也在相当大程度上填补了区域提高型供应的严重不足。

天恒在房山所展开的项目研发，从天恒乐活城到天恒乐墅，主打区域人居功能的提高，以及为构建职寄居均衡，也深刻印象转变了房山阎村地区的居住于环境。天恒在城市北部还有着半山世家这样的亿元级名盘，天恒逃跑北京国际交往中心定位带给的发展机遇，这个项目也出了2018年怀柔区的销售冠军。天恒半山世家地球不流浪，责任在肩上，所有一切希望只为遵守初心。

“对土地的爱护，对业主的责任，对企业的责任，是我们仍然固守的东西”，天恒集团事业部总经理周兴如是说。对于天恒的产品布局战略，业内则指出，天恒精准地逃跑了当前市场的缺位和提高客户的痛点，换房的实质不是换面积，而是人在有所不同生命周期里对居住于环境的自由选择，是生命周期展开到特定阶段后的必然结果。覆盖面积仅有价格段 带上“赢家通吃”节奏比起于其他行业与领域，房地产业务的发展与竞争力，与其战略布局与城市发展工程进度和重点的给定高度相反涉及。

作为国有资本的天恒集团，恰是因“与城市发展工程进度和重点”高度给定的“赢家”，这家发轫于西城的国资房企，用不断创新和给定市场需求的产品，沦为北京沉浮楼市之中的一枝独秀。就2018年来看，天恒发售了九墅，9个产品的价格区间跨越400万到1亿，仅有产品类、仅有价格段、仅有年龄段覆盖面积之下，天恒营造出有了“赢家通吃”的格局。在房山区域良乡、阎村、周口店等城市重点发展板块，天恒全面发售的别墅产品，从总价370万—1200万首改置、提高别墅一应俱全，如天恒摩墅主打140平方米阳光醇墅，套皆价格400万起；而天恒·京西悦府将要发售的叠拼产品户型面积大约172-182㎡，预计总价大约800万元/套起。

天悦壹号实景图中粮天恒·天悦壹号则以150平方米四居于，射击二次提高市场需求人群，这一项目在2017年8月散户之后，更进一步填补了提高型市场的严重不足，此前天悦壹号以1230万元的套均价，牢牢地占有着南城提高型市场需求市场，近期天悦壹号又新的发售套皆2000万起的叠拼产品，再行一次助力南四环南北新的价值高地。坐落于房山的天恒·水岸壹号也是以低密别墅项目，用122-138平方米的大平层产品，提高了房山大学城附近，原本以刚须要、住宅居多的供应结构。这一项目于2016年年底散户，如今叠拼产品总价大约1200万元/套起，在北京的提高型市场上极具竞争力。

天恒还牵头中粮和旭辉布局了限竞房瑞悦府项目，了解洞察现代家庭人口结构和用于场景升级，打造出打造出建面大约90㎡三居于洋房、建面大约250-310㎡湖境府院，为客户获取了从提高到一步到位的优居生活。覆盖面积仅有年龄段 符合有所不同人居市场需求从刚需到终极提高，天恒的户型设计皆以客户仅有家庭生活为产品考量尺度；以客户市场需求为中心的产品设计以及定价策略。

“某种程度功能面积最小化，某种程度的面积功能最大化”，这也是天恒仍然以来坚决的产品准则。坐落于北京城市副中心通州的共计产权房天恒·恒泰家园主力二居室户型，项目均价20000元/㎡起，项目最引人注目的优点是交通便利，离东南五环仅有2公里，且座落在亦庄开发区。

如坐落于房山阎村的天恒·京西悦府不仅拥有喜乐的城市设施，而且其别墅产品总价仅约800万，独家研创上下双叠院墅，独立国家门与院，可谓五环别墅性价比之最。除全产品类、仅有价格段优势之外，天恒的产品还覆盖面积仅有年龄段。面临中产精英家庭，天恒带给了中高端提高型住房，如坐落于房山的天恒摩墅均价29500/㎡起，户型结构多样，需要符合客户的有所不同市场需求，且有2.3万㎡亲子公园，故宜老宜小，三代家庭最合适，户型空间灵活性，顾及一胎二胎。

京西悦府极具“大家”风范，八园十六景、三进式府院格局呈现出新的中式规制礼仪与秩序美感。一层一功能，一层一成员，合理产于全家老幼的生活所须要。

而对标北京一线顶豪的天恒乐墅，很大符合了终极提高家庭的一切市场需求。天恒乐墅不仅打造出了极具代表性的景观园林，更加沦为房山首个总价多达1500万的顶级别墅。仅有产业链布局 4年业绩快速增长12倍通过品质升级、产品细分、对人居生活市场需求的淋漓尽致研究，天恒在市场上构成了差异化的竞争优势，逃跑了住房消费市场需求升级，在促进销售规模快速增长的同时，也提高了企业的溢价空间。

截然不同于刚完结的北京房展会之外，天恒更加用数据和案例，实力演译了“居于北京 选天恒”。2018年瑞悦府与祥云诗分别获得了35.15亿和15亿的销售成绩。瑞悦府同时也是2018年北京缩竞房里的销冠，领先第二名近16亿。

2018年天恒集团经济指标已完成情况400万级提高别墅天恒·摩墅，去年1-10月，以总成交套数第一、总成交面积第一、总成交金额第一的傲人成绩冠领房山别墅市场。同区域内天悦壹号以终极提高的姿态，在2018年进帐38.4亿元业绩，一跃北京7万+顶豪成交价金额销冠地位。同时，作为1200万级精品项目，天恒水岸壹号2018年实际销售金额相似8亿元，位列房山前茅。根据公开发表数据表明，2018年，天恒集团在北京有12盘可售，全年构建171亿销售业绩，研发总量就约265万平米。

互为较首次走上百亿门槛的2017年，天恒2018年业绩同比增幅多达60%，近4年业绩快速增长了12倍。“专责调配区域楼盘的产品策略、营销节奏、价格工具，面临竞争对手投出组合拳，最后才能游刃有余地匹敌市场”，合硕机构首席分析师郭毅分析指出。打横纵组合拳 充分发挥核心竞争力有产品定位和品牌优势的珠玉在前，在强大的增长势头和可期的市场潜力之下，天恒的业务布局很快扩展，研发触角还伸延至朝阳孙河、顺义后沙峪、海淀区西北旺镇等潜力板块，并储备了5个待研发项目。

“天恒的楼盘项目知道一挺多的，遍及北京城，而且刚刚须要、刚刚改为、终极提高等各产品都有，环境、产品设计也科学合理，可选择的余地知道相当大，很期望天恒2019年的产品，将不会是什么样”，在北京房展会天恒展厅上，注目终极提高盘的王先生说道。不仅如此，面临严苛的楼市调控，以及市场的白热化竞争，天恒组合拳堪称横纵牵头，所谓横纵牵头，即从纵向来看，天恒打造出的全产品类项目，物业形态不仅多样化，产品种类也多样性，并且构建了全价格段、仅有年龄段覆盖面积，并符合了有所不同客户的人居市场需求；从横向来看，除成熟期的住宅研发之外，天恒还在商业运营领域构成可观的资源整合产业链，还包括商场、酒店、餐饮、长租公寓、养老、旅游地产等等。“天恒要展开仅有产业链的切断，每个板块都要转入，要寻找自己很强势的核心的竞争力，把资源充分发挥到仅次于价值”，天恒集团地产事业部副总经理常世芳曾在公开场合回应。面临早已来临的2019年，组合拳交错牵头之下，在构建赢家通吃之后，如何已完成早早订下的200亿业绩目标。

专心品质、持续磨练，在楼市变革中守住先机，天恒仍然在谋定而动。

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