透视解读2015年龙头房企年报 看看他们在忙些啥|雷火·竞技电竞网站

原标题：投影龙头房企年报 他们在整天些啥转入3月份,又到了上市房企密集公布2015年业绩报告的时节。同时,2016年各个上市房企的发展战略也陆续发布。去年房企堪称遭遇冰火两重天,及时调整策略向一二线城市弯曲的开发商赚得盆剩钵剩,而过度倚赖三四线城市的开发商则遭遇库存压力大的压制,业绩受到严重影响。

不过,目前一线城市的房价风险也不容忽视,在2016年,上市房企会是否因此调整布局倍受注目。另外,上市房企的年报还透漏,之后不断扩大海外市场份额、进占互联网金融等沦为上市房企2016年的新动向。A碧桂园销售目标下调20%3月15日,碧桂园集团在香港透露,2015年该集团共计构建合约销售金额大约1401.6亿元人民币,合约销售面积大约2153万平方米,分别同比快速增长7.1%和10.7%。

同时,碧桂园2016年国内销售目标为1680亿元人民币,比2015年全集团合约销售额快速增长大约20%。作为行业龙头,万科在年报中用历史上最差的一年形容过去一年的业绩。年报表明,2015年,万科构建销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别快速增长14.3%和20.7%,在全国商品房市场的占有率更进一步下降至3%,销售金额与市场占有率皆创新纪录。

另外,专心商业地产的新城控股已公布的2015年年报表明,该公司2015年的销售目标是280亿元,最后构建销售金额319.29亿元,同比下跌30%,该公司将今年的销售目标瞄准为400亿元。与此同时,有部分上市房企的年报表明其在竞争白热化的市场环境下步履艰难。其中,荣安地产、中航地产和大龙地产净利润经常出现下降,下降幅度分别为66.6%、18.5%和54%。

房地产行业萧条、布局城市库存压力大,是很多业绩下降房企所面对的联合困境。B大力调整策略,掌控库存去年一线城市房地产市场首度衰退,特别是在是上海、深圳房价经常出现上涨,让不少押宝一线城市的开发商业绩获得有力提振。但一线城市过低的房价又积存了风险,未来房企在区域发展策略上的自由选择让人注目。

据万科地产年报表明,由于在传统住宅业务上坚决探讨繁盛城市圈的策略,这使得万科逃跑了主要城市市场恶化的机会,2015年主要城市销售金额快速增长20.7%,其重点注目的14个大中城市住宅成交价面积显著回落,新房成交价总体上多达供应。但除了部分主要城市以外,全国其他地区仍然面对较小的去库存压力。万科集团副总裁刘肖回应,万科将恪守认同市场,认同城市,精耕细作的理念,根据市场情况大力调整经营与定价策略,掌控企业库存。

某种程度在调整发展策略的还有碧桂园。据理解,目前碧桂园早已正式成立一线城市事业部,由集团联席总裁朱荣斌特地负责管理。

按照目标市场计算出来,碧桂园2015年合约销售额有52%来自于射击一二线城市的项目,46%来自于面向三四线城市的项目。2016年,碧桂园土地提供支出约500亿元,否不会之后向一二线城市市场弯曲有一点注目。对于国内区域布局,碧桂园集团总裁莫斌就具体回应会退出耕耘三四线城市的作法:在一线核心地段,我们维持注目、谨慎参予;在二线城市,碧桂园持续稳固市场;在一二线周边地区,碧桂园充分发挥20多年的成功经验,捕猎大城市外溢的购房市场需求,在城镇化扩展方向上打造出大型项目,持续反对业绩;在三四线,碧桂园的竞争优势显著,我们将探讨高净值人群,专心提高型市场需求。

似乎,一线城市楼市虽然火热,但其蕴藏的风险也让碧桂园心生警觉。C海外市场 将出业绩快速增长发动机与前几年一样,房企上岸是年报季倍受注目的话题。年报表明,2015年,万科之后在国际市场上扩展版图。

截至2015年底,万科早已转入了旧金山、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。2015年公司销售业绩中,海外项目贡献销售面积2.8万平方米,贡献销售收入28.8亿元。

2015年,万科在纽约追加3个项目,在香港追加1个项目,在伦敦追加2两组项目。去年碧桂园押宝海外,其中尤为引人瞩目的要数堪称投资千亿的马来西亚森林城市项目。碧桂园集团总裁莫斌在年报发布会上向新快报记者回应:该项目去年底发售的首批单位早已销售一空,项目预测利润率水平低于一般国内研发项目,同时我们将以销定产,根据市场反应逐步推进项目建设,力求为集团带给持续、平稳的收益,助力集团长年发展。

据莫斌透漏,森林城市前期信息传播主要面向中国内地,所以目前内地客户占到约80%。D进军互联网金融新的战场值得注意的是,互联网金融于是以沦为不少房地产企业的新战场,不少房企还致力于推展产业链、价值链、生态链的全面优化。房企的来临,正在给互联网金融行业带给新的竞争格局。3月16日晚,恒大球员头戴具有恒大金服标志的球衣亮相亚冠足球赛场,引起外界注目。

3月17日,恒大金服月上线,新的用户最低年化收益可高约10%,更有了不少投资者的目光。此外,今年1月10日,万达集团公布2015年度经营快报。

截至去年末,万达金融集团收益208.9亿元,已完成全年计划的697%。这是先前乘机进占互联网金融业务的金融集团收益首次经常出现在集团整体的业绩快报中。

另外,新城控股的年报也表明,该公司提到互联网技术发售了新城金融平台,并分别创建网站及APP服务端。自2015年10月,平台上线后已发售了25个理财产品(3个首付宝,22个商票宝),目前已全部剩标,均为1年内的短期产品,总计金额约3649.7万元。

从目前房企布局大金融的领域来看,早已有银行、保险、券商、交易所、信托基金等等,完全牵涉到金融领域的方方面面。以房企大股东银行为事例,自2009年开始,房地产金融化呈现出加快态势,就陆续有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团、新华联、万科、恒大等转入银行业。同策咨询研究部总监张宏伟指出,从发展趋势来看,房企并购银行等转入大金融领域的动作,将引导房地产行业融资模式创意与涉及金融产品创意。与此同时,随着住宅产业化的前进,未来房地产行业将呈现金融业+加工业的发展趋势,整个行业也不会因此渐渐再次发生变革。

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