【雷火·竞技电竞网站】旭辉3天揽8地 强三线城市布局加速

中国网地产甘逗/文旭辉集团（00884.HK）3天夺下8宗土地，之后土拓加速度。5月10日上午，常州武进经开区转让一宗住宅用地，起拍楼面价6153元/㎡。最后经过34轮竞拍，被旭辉以11.7亿元竞得，溢价率43%。

这是旭辉三天内夺下的第8宗地块，其中7宗坐落于江苏，1宗坐落于浙江。其中，浙江台州椒江区地块，使用叛起始价再度上海证券交易所的方式，被旭辉集团在5月9日经过127轮竞价，总价7.08亿元取得。值得注意的是，旭辉集团在2019年5月8日首入江苏省句容市之后乘势夺下6宗居住于性用地，总代价大约22.76亿元，总面积大约为21.53万平方米，规划建筑面积49.66万平方米，彼时，句容市转入限时竞价阶段显居住用地仅有为7宗。旭辉集团在强劲三线城市布局中为什么不会自由选择重仓江苏句容？旭辉集团向中国网地产回应，在长三角的都市圈里，有不少基本面好、经济实力强劲的强劲三线城市，有一定的内生市场，同时可接续都市圈的外溢性需求，比如南京旁边的句容。

句容东连镇江，西相接南京，可支撑南京市外溢的居住于市场需求。2018年句容选入全国综合实力百强县市第51位，自身也不具备较强的经济实力。

此次旭辉勇夺的六幅地块，交通十分便捷，且周边教育、生活资源非常丰富。旭辉首次进占句容的大手笔，也突显旭辉十分寄予厚望句容未来的发展。只不过，在2018年旭辉早已开始对土地结构展开换仓，增大二线、定二线、强劲三线布局。

2018年年报表明，累计2018年年底，旭辉总土储达5500万平米，其中产于在一线，二线和定二线城市占到比91%，已确权面积为4120万平米。此外，从2018年旭辉1520亿合约销售占到比重也显著显现出，三线城市合约销售金额比重提高至21.5%，二三线城市销售比重堪称高达87%。三天提供的8宗土地皆坐落于三线城市的措施，早在2019年3月旭辉集团业绩会上，旭辉集团董事长林中曾回应，2019年集团不会减少在二线、强劲三线城市的土地储备，减少项目权益比重。

2019年以来，旭辉的拿地仍然正处于加快状态。亿翰智库数据表明，2019年1-4月旭辉集团追加货值超过981亿元，房企排名第6位。旭辉集团发布的数据表明，累计4月底，公司早已确权项目24个，其中除去在一线城市上海提供的两宗商业地块外，其他22个项目皆布局在二三线城市。

旭辉集团回应，近期人民银行的城市，常州、台州、句容、江阴皆归属于经济实力较强的强劲三线城市。其中，常州2018年GDP约7050.3亿元，坐落于江苏省第五位；台州2018年GDP约4874.7亿元，坐落于浙江省第五位，皆归属于长三角一体化战略内的质优城市。在旭辉频密拿地中值得一提的是，4月份旭辉牵头碧桂园和五谷丰登的太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司与太原旭凰房地产有限公司以48.45亿夺下太原市三给片区10宗土地（SP-1919至SP-1928）。

只不过，早在2017年8月10日，旭辉就早已宣告与太原市尖草坪区政府就三给片区综合改建签订战略合作框架协议。这是旭辉首次尝试新城改建，构建产城融合的研发模式。

而旭辉今年的拿地布局策略也于是以印证了旭辉集团继续执行总裁陈东彪在3月说道的，“房地产未来的主战场应当是在二线、定二线和强劲三线，北上广浅未来是以存量居多。”旭辉集团预计在2019年会减少强劲三线城市的布局，旭辉集团对中国网地产回应，未来主要不会考虑到两类城市的布局。

第一类是核心都市圈里经济、人口基本面较好的城市，如常州、绍兴、佛山等，第二类是可导电周边市场需求的城市，如温州、徐州等。

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